“楼市贬值潮”论调站不住脚,楼市“黑嘴”要不得

乐客网 商业 2021-06-24 09:24  来源:经济日报

近日有“专家”大胆预测,下半年全国楼市将迎来首个贬值潮,房价将出现普遍下降,降幅甚至超乎常人想象。

       今年以来,多地楼市调控政策加码,市场不断释放出收紧信号,其中包括严打经营贷违规进入楼市、建立二手房指导价机制、严格监管银行房贷政策执行,等等。在这种情形下,近日有“专家”大胆预测,下半年全国楼市将迎来首个贬值潮,房价将出现普遍下降,降幅甚至超乎常人想象。

       楼市从来不缺少各种奇谈怪论,围观群众经常被各类观点搞得摸不着头脑。对此,我们应多一些理智清醒,少一些轻信盲从。无论从哪个角度看,“楼市贬值潮”论调都是站不住脚的。

       实际上,在全国范围看,楼市分化趋势早已形成并将进一步加剧,根本不存在所谓的“普涨”“普跌”之说。长期以来,由于各城市人口流动、供需关系和土地价格等因素的差异,房地产市场冷热不均的态势早就显现出来。对此,各地因城施策,努力促进房地产市场平稳健康发展。从这个角度看,预言全国楼市“普涨”“普跌”的言论显然是不靠谱的,一些人出于各种目的,炮制出的不符合常识的言论,真伪不难辨别。

       近年来,各地政府坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,将稳地价、稳房价、稳预期作为目标,保持调控政策连续性稳定性,对一些楼市乱象露头就打,对炒房客坚决闭门谢客,对于防止房价的大起大落,起到了至关重要的作用。

       判断楼市的大趋势,离不开对中央政策的深入理解分析。对于楼市,中央一再明确“房住不炒”定位,构建长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。对此,无论是中央经济工作会议,还是《政府工作报告》,都明确提及。不难理解,保持楼市平稳,就是不会让楼市出现大起大落、大开大合的情况。

       房价的变化,除了受供需关系的影响,还取决于调控政策和货币政策的变化。各地房地产市场情况各异,要想对某地房价作出理性分析,还需要具体分析各种因素,综合作出判断和决策。与此同时,对某些舆论炒作也要给予足够重视。因为,楼市“黑嘴”误读调控政策,臆测房价走向,制造恐慌情绪,对于楼市稳预期非常不利。对此,有关方面应保持高度警惕,对某些别有用心的论调要仔细辨别、大胆揭穿,还应做到该约谈的及时约谈、该处罚的依法处罚。

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